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卖房后擅自拆除固定装修构成违约

2017-07-03 16:07:32

来源:水母网  



    2014年10月20日,吴某与罗某签订了房屋买卖合同,约定吴某将其名下一处房产以50万元价格转让给罗某。此价款包括吴某已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网络的初装开通费、入住费及其他随房出售的设施物品等费用,亦包括室内固定装修。合同约定吴某应于收到全部房款当日交付房产,并与罗某对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收。双方还约定了违约责任条款。合同签订当日,罗某一次性付清全款。11月2日,吴某将房产过户到罗某名下,并签订补充协议,约定11月20日前交房。但吴某在交付房产前将部分室内固定装修拆除并搬走。罗某在收房时,以固定装修被拆除为由拒绝收房,并依据房屋买卖合同中的仲裁条款向烟台仲裁委员会申请仲裁,要求吴某赔偿拆除固定装修的损失并支付违约金。仲裁庭经审理,裁决支持了罗某的仲裁请求。

    案例启示:房屋买卖合同及其补充协议虽未列明房屋交付时所包括的装修的具体项目,但合同载明房产按现状出售,且按照二手房买卖关于出卖方应保证转让房产能够正常使用的交易习惯,出卖方在交付房屋时依约不得拆除固定装修及其他足以影响房屋正常使用的房屋设施等。吴某在交付房屋前擅自将部分固定装修拆除并搬走,构成违约,亦与二手房买卖一般交易习惯不符,应当向罗某赔偿损失,并按照合同约定支付一定数额的违约金。

    烟台仲裁委员会电话:0535-6699275,6699276;

    网址:http://www.ytzhcw.com

 

责任编辑:聂子杰

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