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逾期交房违约金如何计算?

2017-07-03 16:06:56

来源:水母网  



    2009年12月23日,林某与A公司签订了《商品房买卖合同》,约定:林某从A公司处购买涉案房屋;A公司应当在2010年5月1日前将通水、通电的房屋交付林某;A公司如逾期交房,应当按中国人民银行同期贷款利率,自合同约定的该房产交付使用日期的次日起至实际交付使用之日止,支付林某已预付购房款的利息。2012年11月10日,涉案房屋通过竣工验收质量合格。2013年5月10日,A公司将涉案房屋交付林某。林某要求A公司从2010年5月2日起支付逾期交房违约金,双方协商不成,林某于2013年11月18日向烟台仲裁委员会申请仲裁,A公司提出仲裁时效的抗辩。仲裁庭经审理,裁决A公司以林某已支付的购房款为基数,按照中国人民银行同期贷款利率,支付自2011年11月17日起至2013年5月10日止的逾期交房违约金。

    案例启示:1、合同约定A公司应当于2010年5月1日前交房,其于2013年5月10日交房,构成违约,应当承担逾期交房违约责任;2、按照合同约定,逾期交房违约金应自2010年5月2日起计算至2013年5月10日止。但自A公司违约之日至林某申请仲裁之日,林某没有充分证据证明其曾向A公司主张过权利或有其他引起仲裁时效中断或中止的情形,因此,仲裁庭采信A公司关于仲裁时效的抗辩主张,认定违约金的保护范围应当为林某申请仲裁之日前二年,对林某申请仲裁之日前二年之外的违约金不予支持。

    烟台仲裁委员会电话:0535-6699275,6699276;

    网址:http://www.ytzhcw.com

 

责任编辑:聂子杰

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